（一）新迹象
很多迹象表明，北京楼市开始缓慢变化，最明显的是二手房成交量显著增大。
统计数据显示，年4月份，北京全市二手住宅共网签套，同比年4月份的套下滑19.1%，但环比年3月份上升22.6%。整个4月份的网签量，是去年5月份至今12个月里的最高单月值。
去年4月的数据，是疯狂的尾单市场效应。和那时相比，现在成交量肯定是下滑的，因此环比上升22.6%的数据更具信号意义。
在成交量逐月放大的同时，北京房价走势也似乎出现了新迹象，开始趋于平稳。
数据来源：安居客
（二）划算的选择
成交量放大，意味着买卖房子的行为开始增多。
现在市场的供应主要分为两大种类：二手房和新房。二手房的优势是，位置优越，大都位于主城区，配套齐全，但房屋功能老旧缺失，社区环境大都乏善可陈；
新房的缺点是基本都位于郊区，配套还有待跟进，但优点也是显而易见，比如考究的外立面、功能型的户型设计、更高的得房率，精致的园林景观，以及良好的社区环境等等。
这样来比较，二手房和新房之间似乎是难以取舍，但是如果把最新的价格因素考虑进去，新房就略微占了上风。
目前，北京很多地区二手房价格都要高于新房。有人做过计算，如果你在北京买一套平新房，最多可以比二手房节省约多万元。
数据来源：智子数库
造成这一现象的原因，无非是*府限价因素，过高的新房价格很难取到预售证；还有一部分上市的共有产权房，也拉低了新房价格。
在这样的条件下，新房的劣势处境也在发生变化。像位置偏远的短板，正在被四处兴建的公共轨道交通建设所弥补，有的地方很快将成为新的交通枢纽。按照《新总规》大方向，一些现在所谓的郊区，将来却是区域的发展中心，它们分布于通州、昌平、大兴、丰台等等地区。
这样一比较，购买这些未来区域中心的新房，明显比一般的二手房更划算。
（三）寻找特色项目
即便同样是处于未来区域中心，未来前景看好，但有的新房项目也具有明显的特色。这些项目虽然不好筛选，但的确存在。位于南城丰台区的公园懿府，就属于这样的类型。
公园懿府位于北京城南丰台区四环至五环间的中轴线上，北距四环公益西桥仅4公里，距离三环7公里，距离二环8.5公里，距离长安街12公里。
从年开始至今，*府对城南真金白银的开发已经进行了8年，第一阶段已经投入了亿元，实施了个涉及基础设施、产业功能的重点项目；年发布的第二阶段行动，更注重民生服务，强调城市功能，总投资约亿元，与第一阶段相比增加了0亿元。
现在的城南面貌，在*府的大力投入支持下，已经发生了翻天覆地的变化。
在去年发布的新总规里，丰台的定位已经明确——首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。
由此可以看出，公园懿府所在的丰台或南城区域正在向先进的产业结构迈进，城市功能快速升级。
这种变化已经体现在了土地价格上。目前，北京四环以内已经不再供应住宅用地，南城四环外豪宅产品林立。
在这片豪宅板块上，公园懿府以各方均好的条件成为一个特例。
先强调一下，公园懿府以准现房精装修交房，先来看下它的实景照片：
然后，再看下它周边的自然环境。
公园懿府的周围竟然环绕着12个公园，分别是北京国际露营公园，北京世界公园、槐新公园、世界花卉大观园、海子公园、桃苑公园、南苑森林湿地公园、和义公园、老三余公园、寿宝庄公园、槐房钓鱼公园。
值得一提的是，正在修建的南苑森林湿地公园，有着“南奥森”的美誉，面积将达到一万四千亩。这里会是一个集生态修复、休闲健身、科普教育、文化创意、高端商务于一体的绿色空间。
公园懿府不仅外部被大大小小的公园包围，同时内部园林小环境也营造得优美怡人。在这里，有78个树种交相辉映，包括大型特色乔木有蒙古栎、五角枫、元宝枫、杜仲、银杏、丝棉木等；花树有樱花、红枫、红叶李、木槿、紫薇、山桃；果树有山杏、山楂、苹果树，等等。
同时，还专门打造了六大香水主题庭院。香水是一种艺术品，它们代表高端个性化品位，更彰显着一种高贵的生活方式。
在这样优美高雅的环境中，人们无论是休闲散步、娱乐健身，还是健康跑、走，都将给生活带来多姿多彩的情调。
上图为公园懿府实景图
在公共交通条件上，公园懿府离得最近的地铁站是四号线新宫站，这里将会是地铁L5号线、L6号线以及地铁19号线交汇的地方。
以上这些都表现在下面这张图里了：
从上图中我们还看到，像槐房万达广场、荟聚（宜家）、鸿坤广场购物中心、凯德MALL、华联商厦、BHG等商业购物中心，也环聚在周围。
综上所述，公园懿府在寸土寸金的南四环附近的核心区，产品过硬，现房精装修交房，交通便利，自然资源丰厚，是一个很有特色的项目。
其实，公园懿府的优势在年首次开盘就显露出来了。开盘当日，公园懿府便以日销10亿的业绩，刷新了全年单盘单日销售纪录。此后，项目更是实现了28个月销售63亿的业绩。
目前，公园懿府以豪宅品质，成为南城为数不多的一个特色项目。尤其对于购买力有限的刚改人群而言，它的确可以成为一个不错的选择。
现在，项目即将推出最后一期楼王产品，它们拥有全园区最大的楼间距，分、和平米三居户型，南北通透，更具有特色的是高达85%以上的得房率，体现了超高的性价比。
值得一提的是平米户型，三室两厅两卫设计，度全明采光，南向面宽竟然达到了11米，开阔的视觉享受很大程度提高了居住的舒适度。此外，还注重保护私密性，采取了两梯两户的设计，提升了居住的安全感和尊崇感。
（完）
鹰觅眼｜暴跌、焦灼、阴谋与贪婪环京楼市最诡异一幕浮出水面