一个同行朋友发给我的项目，希望找一个稳定的客户，我也到现场看了一下，感觉还是挺稀缺的，特此分享出来！
项目：杜仲公园项目（大产权）位置：广渠路北侧：双园路附近（杜仲公园）面积：A座.7平米（不含地下面积）B座平米（不含地下面积）C座.5平米（不含地下面积）园区总面积：约6万平方米。业态：企业独栋，酒店，学校，月子会所，
文森地产嗅李维观点：该项目不临主路，挨着公园环境比较清幽，且独门独院比较私密，且周边没有高楼，适合保密性需求强的企业使用，比如汽车研发机构，*民融合项目。
另外这个项目建筑风格并非中规中矩，虽然造型更有特色，比如部分空间挑高达到5米以上，但是这对空间使用率是有影响的。不过这对追求特色的影视文化公司总部是非常合适的。但是因为也会失去国企之类的承租能力强，且履约能力强的租户！
从结构上来看，该项目不适合分租（分租破坏项目优势），地上面积为平方米米，年租金至少在万以上，这对承租企业的资质提出了很高的要求。
项目所在商圈是北京影视文化企业最为集中的区域，个人认为细分领域的亲子乐园类的业态可以考虑，比如类似于朗园station的暖亲家庭成长中心，目前适合该业态的物业是非常稀缺的（尤其是充足的车位）。
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